白云西新标杆出炉！龙湖14.87亿夺地，楼面价3.5万/㎡
回炉再拍，5月广州唯一出让宅地迎来十多家房企抢夺！
今天下午，白云区黄石西路第三煤矿有限公司地块在经历38轮的激烈争夺之后，最终被龙湖以总价14.8661亿元、折合楼面地价35281元/㎡收入囊中。
开拍15分钟，地块就录得多达28次报价，当时楼面价已到达3.29万/㎡。
据了解，该地块的竞拍共吸引了包括越秀、龙湖、万科、雅居乐、碧桂园、招商、保利等十多家大咖房企报名参与，抢手程度可见一斑。
除了是广州5月唯一出让宅地，该地块也是白云区明确供地重心向西北部江高、人和等板块转移后，今年供地计划中区内传统居住板块的唯一一宗地块，尤其显得“矜贵”。
并且，虽然该地块的最终成交价未能刷新龙湖+首开2016年以4.5万元/㎡创下的白云区标杆地价纪录，但也已攀上区内近4年来第3的高位。
另外，其起拍楼面价就高达2.65万元/㎡，超过去年8月琴星小学地块2.3万元/㎡、去年12月三元里地块2.645万元/㎡先后创下的最高起拍楼面价纪录，成为目前区内新高。
而同地段的上一次宅地出让，已是2017年4月由万科以近3万元/㎡的楼面地价+50%自持夺得的鱼苗场地块，这也是自“330新政”后，广州首宗采用“限地价、竞配建、竞自持、摇号”组合新规成交的地块。
黄石西路第三煤矿有限公司地块
面积：10610㎡
用途：居住用地
成交总价：14.8661亿元
成交楼面价：35281元/㎡
竞得者：龙湖
地块位于黄石西路601号，面积只有10610㎡，计容建面也仅42136㎡，属于较小型的地块。
地产派小编在现场看到，地块面向黄石西路一侧筑起了围墙，并且大门紧闭。
从外围缝隙可见，地块内部目前虽然杂草丛生，但总体较为平整，日后开发无须大费周章平整土地。
由于临近黄石立交，南面黄石西路车流量较大，并且路上不时有大货车等噪音较大的车辆经过，现场噪声污染明显。
小编在地块南侧做了一分钟的噪声测试，发现最大声量超过100分贝，平均值也达到92分贝。在高噪音环境下，不仅影响休息，长时间暴露还可能损伤听力，因此未来项目南向单位须要考虑防噪问题。
同时，地块周边主要为家私城、住宅小区、汽车美容等，意味着日后项目将缺乏较好的景观。
△地块西侧住宅小区
不过，地块周边商业配套尚好，除西侧元邦航空家园小区底层商铺外，东面1公里内还有白云汇商业广场，能较好满足日常生活消费需求。
△白云汇广场
医疗配套方面，周边2公里范围内有广东药科大学附属第三医院、白云区妇幼保健院等。
另外，周边教育资源也比较丰富，包括马务幼儿园、马务小学、三元里中学（黄石校区）及其小学部等。而按照今年的白云区小学招生地段划分，其西侧的元邦小区对口的是马务小学。
值得一提的是，地块位处中心城区，交通条件并不差。首先，其靠近黄石西/东路、机场路、机场高速、三元里大道等主干道，驾车前往白云机场以及市内多个片区都十分方便。
其次，距离现有黄石路公交总站约300米，1.5公里范围内有在建的地铁12号线、14号线二期新市墟站，未来通过公共交通出行同样便利。
△黄石路公交总站
发展多年来，地块周边1公里范围早已有多个楼盘进入二手市场，富力阳光美居、元邦航空家园等小区，报价集中在3.2万-3.4万元/㎡之间。而楼龄较长的黄石花园价格则在2.5万-2.7万元/㎡之间。
一手方面，西面距离约1.5公里的万科未来森林78㎡二房、92㎡三房单位，均为复式户型，单价5.4万-5.8万元。其所在为万科于2017年4月以29382元/㎡的楼面地价夺得的鱼苗场地块，并且须要自持50%。
而本次第三煤矿公司地块的成功出让，未来将会打造怎样的产品吸引买家？拭目以待。
采写 by 小谷
编辑 by 小谷
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